Sistemi Informativi Territoriali e analisi spaziale per l'analisi dei valori immobiliari. Un caso applicato alla città di Swindon (UK)

In questo articolo analizziamo la distribuzione spaziale e la struttura dei prezzi delle abitazioni, utilizzando i Geographical Information Systems (GIS) e applicando tecniche di analisi spaziale per evidenziare le aree ad elevato valore e le direzioni di espansione della città. Lo scenario si riferisce a un periodo pre-crisi, analizzando i valori immobiliari del 2007, sulla base dei prezzi di compravendita. L’analisi è volta a comprendere le forme e gli schemi organizzativi di un ambiente urbano. Nei paragrafi successivi introduciamo l’area di Swindon con particolare attenzione ai piani di sviluppo e le azioni in corso che potrebbero influenzare il mercato immobiliare nel prossimo futuro. Viene successivamente introdotto il mercato immobiliare dell’area, confrontato a quello nazionale del Regno Unito. L’analisi continua concentrandosi sulle tecniche GIS e di analisi spaziale quali strumenti per la modellizzazione dei prezzi urbani e per comprenderne la forma urbana. In particolare sono utilizzati strumenti di tipo geostatistico vengono utilizzati. L’articolo si chiude con la discussione dei risultati e le considerazioni conclusive.